Centro storico
Besana Brianza

Progetto e Sviluppo Immobiliare a cura di INTEGRA SRL

UBICAZIONE E LOCATION

BESANA SI TROVA IN UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA: al centro della ricca e verde Brianza, tra Milano, Lecco e Como. Collegata dalla Valassina (Strada statale 36 del Lago di Como e dello Spluga) e dalla ferrovia che supporta la linea Milano Porta Garibaldi-Lecco, passando per tutti i principali centri cittadini lungo il percorso.

POSIZIONATA AL CENTRO DELL’ANTICO NUCLEO STORICO E VICINA A TUTTI I SERVIZI L’intervento sorge tra Via Don Pietro Ponti, Piazza Eugenio Caccia e Via San Protaso. È una location “AAA”: visibilità massima per i negozi, privacy e silenzio per le residenze nelle corti interne.

Compendio Immobiliare Residenziale e Commerciale Ubicato nel Centro Storico di Besana in Brianza Lotto Urbano sito: tra Via P.Ponti, Piazza Eugenio Caccia e via Protaso.

5 MOTIVI PER CUI QUESTA OPERAZIONE E’ UN SUCCESSO GARANTITO

IL "BUCO DELLA CIAMBELLA"

L'area è circondata da interventi di riqualificazione già conclusi e venduti. Non si deve "creare il mercato" , il mercato è già lì. Questo lotto è l'ultimo tassello mancante in un contesto urbano nuovo e moderno.

SICUREZZA DELLA DOMANDA
(RICCHEZZA LOCALE)

Besana vanta uno dei redditi pro-capite più alti della Brianza. Qui le famiglie hanno liquidità e cercano il "Nuovo in Classe A" per migliorare la qualità della vita, ma l'offerta in centro è pari a zero.

EFFETTO "MILANO-DIPENDENZA"

La stazione ferroviaria S7 (Il Besanino) a pochi passi è il vostro miglior agente immobiliare. Collega a Monza in 25 min e a Milano Garibaldi in 50 min. Vendete a prezzi di Brianza (3.500 €/mq) a clienti con stipendi milanesi.

VOLUMI INTELLIGENTI

Non solo appartamenti residenziali. I 1.000 mq Commerciali o Ufficio al piano terra garantiscono un flusso di cassa diversificato (vendita a investitori o a brand retail), mentre i 3.600 mq interrati sono un asset strategico inestimabile in un centro storico affamato di parcheggi.

TRA I LAGHI E LE MONTAGNE, SPORT, TEMPO LIBERO, NATURA

Besana si trova in una posizione privilegiata immersa nel Verde della Brianza, vicinissima a laghi, montagne e valli: 20 minuti dal lago di Pusiano ,17 km dal lago di Annone e dal lago di Alserio 17 km, 25 km dal Lago di Lecco e 27 km dal Lago di Como e vicino alle montagne come la Grigna, il Resegone, il triangolo Lariano e alle valli Valsassina e Valtellina. La sua posizione strategica è quindi capace di coniugare il tempo libero e gli sport nel verde dei parchi per Trekking, camminate, Bici, Moutain Bike, sull’acqua Kayak, Vela, Nautica e di montagna , Arrampicate, Sci.

OPPORTUNITA’ DI BUSINESS

Besana in Brianza non va interpretata secondo i classici canoni della “provincia”; essa rappresenta, a tutti gli effetti, un’estensione residenziale di lusso della città metropolitana. Grazie a un tessuto urbano curato e a una qualità della vita superiore, il Comune agisce come un polo attrattivo per un target di alto profilo che ricerca riservatezza senza rinunciare alla connessione con i centri nevralgici lombardi.

IL VOSTRO ACQUIRENTE TIPO

Il Business Plan è costruito su profili acquirenti concreti e presenti:

L’ASSETTO “MAJOR” (MASSIMIZZAZIONE VOLUMI)

Vendiamo un progetto ottimizzato che sfrutta ogni metro quadro disponibile:

ARCHITETTURA CHE GENERA VALORE

Il progetto prevede la demolizione e ricostruzione integrale.

Fuori Terra (3.000 mq SL): Un edificio contemporaneo che spicca nel contesto. Vetrate a tutta altezza per il retail/studi/uffici e logge profonde (minimo 2.5 mt) per gli appartamenti, come richiesto dal mercato post-pandemia.
Interrato (3.600 mq - The Hidden Value): Una piastra strutturale imponente su due livelli (1.800 mq ciascuno). Non semplici box, ma spazi ampi, manovrabili, adatti a SUV e con aree extra per depositi.

Mix Funzionale: Dal commercio all’Abitare d’Élite L’immobile è concepito con una progressione verticale che ne massimizza l’efficienza e il prestigio:

Piano Terra: Hub commerciale destinato a negozi e attività di servizio, integrato nella vita della piazza.
Piani 1 e 2: Cuore residenziale composto da bilocali e trilocali, completi di sottotetti pertinenziati al piano superiore.
Piano 3: Area di massima esclusività con tre ampi appartamenti di alta rappresentanza, anch'essi dotati di sottotetti privati.

FLESSIBILITA’ COMMERCIALE

Piano Terra: Piastra commerciale modulare. Può essere venduta in blocco (es. Food Market) o frazionata in 4-5 negozi di vicinato.
Piani Superiori: Tagli razionali (Bilocali 55mq, Trilocali 90mq, Quadrilocali e Attici con vista sopra Besana) per massimizzare il prezzo al mq.
Interrati: Rampe a doppio senso, corselli da 6 metri per manovre agevoli.